Ответы на запрос из газеты "Жилищный вопрос"

Тема:  Ответы на запрос из газеты "Жилищный вопрос"

К нам, в Сормовскую домоуправляющую компанию, поступил запрос от газеты "Жилищный вопрос". Публикуем наши ответы, отправленные в редакцию.

Ответы Николая Михайловича Шумилкова, генерального директора Сормовской домоуправляющей компании, на вопросы газеты «Жилищный вопрос»

– С чем связан готовящийся перевод МКД на непосредственную форму управления?

– Управляющая компания в соответствии с Жилищным кодексом РФ не обладает правом выбора способа управления многоквартирным домом (МКД). Это является исключительно компетенцией собственников помещений МКД и делается, если они сами хотят изменить способ управления, более активно проявлять внимание и заботу о доме. К большему проявлению активности собственников побуждает, подталкивает законодательство. Это проявляется, например, внесением изменений в ЖК РФ – с июня 2011 года там появилась ст. 161.1 о совете многоквартирного дома. В более широком смысле право выбора и волеизъявления подтверждаются не только ЖК РФ, но и Конституцией Российской Федерации (глава II).

– Сколько домов и какие именно (нужен не перечень, а общие критерии) вы намерены перевести на данную форму управления?

– Выбор – полностью за собственниками. С начала 2012 года на непосредственный способ управления МКД у нас перешел 201 многоквартирный дом. Таким образом, данной практике уже около двух лет.

– Какие услуги намерена оказывать ваша компания домам, перешедшим на непосредственную форму управления, а от каких — отказаться?

– Объём и перечень услуг определяется самими собственниками помещений МКД. Со своей стороны домоуправляющая компания готова как увеличить объём предоставляемых услуг, так и уменьшить его, по усмотрению собственников. Только собственники помещений МКД могут определить, какие именно услуги по профессиональному управлению и обслуживанию они нам закажут.

– Повлечет ли перевод на данную форму управления снижение тарифа, выставляемого вашей компанией жителям по статье «содержание и ремонт»?

– На данный момент тариф Сормовской домоуправляющей компании на 11,5% ниже тарифа на аналогичные категории домов, установленного Постановлением администрации г. Нижнего Новгорода, причём у нас самый низкий тариф из крупных домоуправляющих компаний города. И это не предел, потому что мы постоянно ищем новые способы, позволяющие оказывать тот же уровень и объём услуг, не повышая тариф. Также можем оказать и дополнительный объём услуг, если собственники сами пошли на увеличение тарифа. Этим уже воспользовались 14 домов, которые заказали у нас дополнительный объём услуг по ремонту.

– Что ждет жителей домов, которые откажутся проголосовать за переход на непосредственное управление? Может ли случиться так, что вы откажетесь от управления этими домами?

– Исходя из ответов на предыдущие вопросы, данный вопрос отпадает сам собой. Если у жителей есть договор с домоуправляющей компанией, то он, разумеется, продолжает действовать. Если же способ управления многоквартирным домом собственниками не выбран, то за них его выберет орган местного самоуправления.