Кто в доме хозяин и почему в Сормове чище, чем в центре города

Мой муж когда-то был старшим по подъезду и нам, по старой памяти, постоянно звонят в дверь, чтобы то ключи от подвала спросить, которых у нас давно нет, то на собрание жильцов приглашают, чтобы решить, какие ремонты в доме проводить. Но дело в том, что наша квартира не приватизирована. Как объяснить соседям, что теперь вся ответственность за дом – только на владельцах собственных квартир?
Нина Ивановна З., коренная сормовичка

Нина Ивановна, Вы абсолютно правы. В общих собраниях собственников могут участвовать – с правом голоса – только собственники квартир, то есть люди, которые приватизировали квартиры. Это требование четко отражено в Жилищном кодексе РФ.

Более того, жители, проживающие в квартирах по социальному найму и не являющиеся собственниками квартир, не могут становиться членами совета многоквартирного дома, что отражено в относительно новой, введённой в 2011 году статье 161.1 Жилищного кодекса РФ «Совет многоквартирного дома».
Цитируем (с сокращениями) данную статью: «1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.(…)

5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. (…);
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. (…)»

Таким образом, жители неприватизированных квартир не обязаны участвовать в общих собраниях собственников, хотя их присутствие не запрещено и даже иногда желательно. Но права голоса они по закону не имеют. Также они не могут быть избранными в совет многоквартирного дома, в том числе, разумеется, в качестве председателя.

За квартиры по социальному найму решения принимает собственник – муниципалитет. По сложившейся практике, что подтверждается на совместных мероприятиях, проводимых администрацией Сормовского района и Сормовской домоуправляющей компанией, решение по помещениям социального найма принимается такое же, как принятое остальными собственниками конкретного многоквартирного дома.


Уважаемый «УправдомЪ»! Я постоянно читаю на нижегородских форумах в Интернете, что многие жители Нижнего Новгорода недовольны, как зимой убирают улицы. Шутки из года в год про коммунальщиков одни и те же – и зима-то «приходит внезапно, никто её не ждал», и «зачем убирать снег, если он летом сам растает»… Однако даже в Интернете, известном своей резкостью мнений, многие начинают защищать Сормовский и Автозаводский районы, особенно что касается уборки придомовых территорий.
Я живу в Сормове на Юбилейном бульваре и могу точно сказать: зимой у многих домов снег расчищен до асфальта, наледи посыпаны песком. А вот в центре города, куда я езжу по выходным дням в парикмахерскую, около домов приходится пробираться «вплавь по сугробам», того и гляди упадёшь и сломаешь ногу… Почему такая разница в уборке снега?
Светлана, менеджер

Светлана, спасибо за положительный отзыв!

Дело в том, что в течение нескольких последних лет многие контролирующие ЖКХ инстанции считают работу в жилищно-коммунальной сфере, проводимую в Сормовском и Автозаводском районах, лучшей в Нижнем Новгороде. Это, конечно, не говорит о том, что нет совсем никаких проблем, да и странно было бы, если бы в такой сложнейшей работе, как управление многоквартирными домами, всё всегда было гладко и без преодоления трудностей.

Что касается уборки улиц, то в Сормовском районе многое делается не только для своевременной уборки придомовых территорий, но и для модернизации данного процесса. Так, например, Михаил Кудаков, генеральный директор жилищного треста «Комсомольский», использует для расчистки снега и наледей самую современную технику.
Это и мини-тракторы, и собственная разработка жилтреста «Комсомольский» – навеска для техники, удаляющая наледи.

Наши дворники зимой работают в особенно напряжённом ритме, относятся к своим обязанностям очень ответственно. И жители это хорошо видят. Практически каждую неделю на имя генерального директора Николая Шумилкова приходят благодарности от сормовичей с просьбой поощрить очередного дворника, потому что люди довольны их работой.

С уважением,
«УправдомЪ».