Информационная газета
Call-центр


Уже более 4-х лет в целях повышения качества предос-
тавляемых услуг телефонные разговоры в ДК Сормовского района записываются.


Единый центр обработки звонков работает во всех ДК Сормовского района, куда ежедневно поступает более 1000 звонков.
Главная цель - наладить чёткое взаимодействие участков компании с населением.
Все заявки фиксируются в журнале. В каждой ДК, ответственным лицом за качество и сроки выполнения заявок, является руководитель - начальник участка.
Ежедневно записи разговоров анализируются специалистами отдела по связям с общественностью.
Это позволяет осуществлять контроль за выполнением заявок жителей, за качеством нашей работы, отслеживать характер обращений и правомерность действий сотрудников ДК.

Просим Bас оставлять предложения и заявки по телефонам указанным здесь.

Николай ШУМИЛКОВ: «Котловой метод в ЖКХ вне закона!»


04.06.2012 10:17 (2333)

Финансирование ремонтов старых домов за счет более благополучных недопустимо. Жилищный Кодекс Российской Федерации жестко обязывает собственников помещений в многоквартирных домах самим нести бремя содержания своей собственности. Одновременно, опять же по Жилищному Кодексу, каждый многоквартирный дом решает за свои деньги лишь собственные проблемы, по принципу «каждый за себя, один бог за всех».

В то же время сфера ЖКХ всегда на слуху, и в ее проблемах чуть ли не каждый считает себя человеком довольно-таки сведущим. Не критикует ЖКХ разве что ленивый. Кстати, по большей части совершенно справедливо, потому что проблем здесь очень много.

При этом в Сормове именно представитель сферы ЖКХ – генеральный директор Сормовской домоуправляющей компании Николай ШУМИЛКОВ – уже в третий раз выбран депутатом городской Думы Нижнего Новгорода. Его хорошо знают в районе, видят, как он работает и – голосуют за него.

И именно стремление депутата и генерального директора оказать максимальную помощь сормовичам привело недавно к большому скандалу, в причинах которого есть смысл разобраться по существу.

- Николай Михайлович, сразу после майских праздников «Красный сормович» опубликовал материал, предоставленный редакции городской прокуратурой. В нем говорилось о якобы поддельных подписях по итогам общих собраний собственников. А также о том, что собственников ввели в заблуждение, заменив ОАО (открытое акционерное общество) на ООО (общество с ограниченной ответственностью), что будто бы существенно ухудшило – по смыслу текста, предоставленного прокуратурой – положение собственников. Объясните, пожалуйста, что имеется в виду?
- К 2012 году истек срок договоров управления между нами и собственниками квартир в многоквартирных домах. Мы разработали новый договор с учетом изменений в законодательстве, причем к этому вопросу мы всегда подходили очень тщательно. У нас даже была идея запатентовать текст нового типового договора на управление многоквартирными домами. Да, именно запатентовать, потому что этот договор – результат серьезного интеллектуального труда нашего коллектива и, прежде всего, юристов.
От договора многое зависит. Могу напомнить, что прокуратура Ленинского района в прошлом году опротестовала договор тамошнего ДУКа, открыто игнорирующего интересы людей. Там, например, разрешили себе повышать тарифы без собрания собственников. У нас такое в принципе невозможно.

- Но что же с подписями? Их кто-то подделывал?!
- Я ответственно заявляю - волеизъявление собственников квартир высказано достоверно и свободно. Теперь что касается прокурорской проверки.
Прокуратурой города было заявлено, что их интерес к нашей компании вызван «размещенной в СМИ информацией о прекращении управления многоквартирными домами, ранее находившимися в управлении ОАО «ДК Сормовского района».

Однако основное внимание было уделено не оставшимся без управления домам, а тем где собственники как раз определились с выбором, избрав управляющей организацией общество с ограниченной ответственностью «ДК Сормовского района» (генеральный директор Шумилков Н.М.).
Проверялись законность и процедура заключения договоров на управление с новой, организованной нами компанией, созданной «без разрешения» городской администрации. Силы для проверки сосредоточили немалые: городские и районные сотрудники прокуратуры, участковые инспекторы полиции, следователи городского ГУВД. Одновременно зашла с проверкой хозяйственной деятельности компании большая группа проверяющих из контрольно-ревизионного управления администрации города.
Проверили более пятнадцать тысяч листов хозяйственных документов, протоколы и бюллетени для голосования проведенных собраний, опросили большое количество собственников квартир (некоторых не по одному разу, с приглашением в прокуратуру или полицию).

- Что в сухом остатке?
Как считает городская прокуратура, нашли нарушения в ходе проведения собраний на трех из 456-ти домов. Если таковые действительно есть (ситуация сейчас проверяется), мы проведем перезаключение договоров управления на этих домах. Хотя, я уверен, что этого не потребуется.

Странно другое. Основываясь на этих результатах, прокуратура города делает общие выводы о том, что «собрания собственников помещений многоквартирных домов, по результатам которых выбран способ управления – управление вновь созданной управляющей организацией – ООО «ДКС», проведены с нарушением требований жилищного законодательства», что «собственники были введены в заблуждение», что «нарушены жилищные права собственников» избравших новую компанию. А главное, дает в адрес городской администрации предложение «инициировать проведение внеочередных общих собраний собственников помещений в указанных многоквартирных домах по выбору управляющей организации, предварительно проведя разъяснительную работу с населением».

То есть начали с заботы о домах, оставшихся без управления, а закончили предложением оставить без управления еще полтысячи домов, уже сделавших свой выбор!
Эту ситуацию я обсуждал на личном приеме у губернатора области и нашел полное понимание.

- А чем все-таки вызвано создание наряду с действующей еще одной компании?
- Это основной вопрос. Речь идет об экономических интересах сормовичей и о соблюдении законодательства РФ в жилищной сфере.
Дело в том, что новая компания в форме общества с ограниченной ответственностью создана нами специально для управления благоустроенными домами района. Их необходимо было юридически отделить от домов старой постройки, требующих дорогостоящего капитального ремонта. Те дома остались в акционерном обществе, которое по-прежнему успешно работает.

Новая управляющая организация, которую возглавляю также я, потребовалась, чтобы уйти от «котлового метода» финансирования капитального ремонта изношенных домов. Ну, категорически незаконны их ремонты за счет других, новых и благоустроенных домов. Ведь это заведомо несправедливый невозврат средств собственникам помещений домов-«спонсоров». Да и с какой стати собственники одного дома должны «дарить» свои кровные деньги другому дому?!

- Но как же быть собственникам помещений в домах старой застройки? Для них «котловой метод» являлся выходом из очень трудного положения…Вы, как председатель постоянной комиссии Думы по городскому хозяйству, должны были предложить какой-то оптимальный вариант.
- Именно этим наша комиссия и занимается на протяжении полутора лет! Из месяца в месяц перед администрацией города ставится вопрос об источниках капитального ремонта старых, проблемных домов. Жильцы оплатить его не в состоянии, на это нужны большие деньги. Например, замена худой кровли на новую оцинкованную на двухэтажном доме потянет минимум на триста тысяч. А ведь есть еще проблемы с системами отопления, холодного и горячего водоснабжения, электрикой. Город выделение средств на капитальный ремонт сократил в этом году на тридцать процентов. Федеральный фонд поддержки ЖКХ финансирует теперь в основном расселение ветхих домов, что, кстати, очень важно! Но где же взять деньги на капитальный ремонт? Ответа нет!

И тогда я в Сормовской домоуправляющей компании юридически разделил жилой фонд, условно, на «старый и новый». И городская администрация оказалась напрямую ответственна за ситуацию с изношенными домами. Именно тогда, видимо, и возникло желание «отыграть» все назад с помощью прокуратуры и полиции. А может быть и вообще выдавить Шумилкова из района…

Сегодня «котловой метод» в ЖКХ вне закона. Когда-то, до введения в действие Жилищного кодекса РФ, так и делалось, но сейчас другое время, другие требования, и мы должны действовать строго в рамках законов!
Мое мнение как председателя комиссии Думы по городскому хозяйству следующее - к ремонту домов с высокой степенью изношенности должны быть привлечены бюджетные средства. А некоторые дома и вовсе должны быть как можно быстрее расселены, при первой же возможности. «Латать дыры» до бесконечности в ветхом фонде экономически нецелесообразно. Да и людям жить, можно сказать, в трущобах – тоже ничего хорошего. Чтобы изменить ситуацию, нужно очень много средств. Нужна политическая воля и консолидация усилий всех властных структур.

- Стало расхожей фразой, что «ЖКХ – черная дыра, в которую уходит сколько угодно денег»…
- Еще на рубеже 90-х годов задолженность государства жилищно-коммунальному хозяйству составляла, как говорил В.В.Путин, 4 триллиона рублей. Это было сказано на всю страну.
С тех пор по линии федерального Фонда поддержки ЖКХ, начавшего работу в 2008 году, выделено 280 миллиардов рублей, причем эти деньги получают не только домоуправляющие компании, но и такие монополисты, как поставщики воды, тепла и электроэнергии на их нужды, например, по замене сетей. На них расселяется ветхий фонд.
Так что речь о «капле в море» от настоящей потребности в средствах для ЖКХ. Например, в лифтовом хозяйстве Нижнего Новгорода, по действующим нормативам, замены требуют 3200 лифтов. Цена вопроса – три с половиной миллиарда рублей. Таких денег ни разу ни одному региону не выделялось. А ведь это только лифты, не считая проблем с кровлями, системами горячего и холодного водоснабжения, а главное, с системами отопления, которые толком не менялись во всей стране.

Особенно досадно, когда деньги выделены, но чиновники не успевают их вовремя провести по документам. В 2011 году в этом отношении слабо сработал городской департамент жилья и инженерной инфраструктуры. Мы их критиковали за это на комиссии Думы по городскому хозяйству. Официально нам было доложено, что, мол, под видом экономии в бюджете остались не израсходованными 55 миллионов рублей. И это при текущих крышах и ржавых трубах!

- Как Вы думаете, чем закончится вся эта шумиха?
- Знаете, очень интересно, кто за этим стоит и чего хочет добиться. Сормовская домоуправляющая компания – хоть в лице ОАО, хоть в лице ООО (какой у нас юридический статус, собственнику, уверен, «до лампочки») – гарантирует стабильность жильцам многоквартирных домов и защиту их интересов на высоком профессиональном уровне. Сормовичи видят, как мы работаем, и доверяют нам. Так, прошедшей зимой в нашем районе было вполне прилично на улицах, а вот в Нижегородском и Советском районах – «не пройти и не проехать» из-за завалов снега, и это центр города-милионника! Это не мои оценки. Об этом в марте на заседании нашей комиссии докладывали руководители оперативно-распорядительного управления правительства области, областной государственной жилищной инспекции и административно-технической инспекции по благоустройству города.

Даже те из сормовичей, кто относится к нам весьма критично, желают работать только с нами, причем добиваются этого через какие угодно властные структуры. Есть у нас такой дом на улице Свирского, наши встречи с жителями проходили неоднократно. Скоро они уже, наверное, телезвездами станут – с экрана нас ругают, а на практике просятся к нам и только к нам. Ни ТСЖ создавать не хотят, ни идти в другую управляющую организацию, которых сейчас в городе более шестидесяти.

А про сотни домов, от которых мы, якобы, отказались – это вообще сказки Пушкина. Мы работаем со всеми, кто хочет с нами сотрудничать и считает нас профессионалами.


Возврат к списку

  (Голосов: 5, Рейтинг: 3.42)



Материалы по теме:

Рейд по детским городкам прошел в Нижнем Новгороде

Рейд по детским городкам прошел в Нижнем Новгороде

Запрещенные игры - нижегородцы, уставшие от самоизоляции, выходят на детские площадки

Запрещенные игры - нижегородцы, уставшие от самоизоляции, выходят на детские площадки

Домоуправляющая компания проводит работы по профилактике коронавируса

Домоуправляющая компания проводит работы по профилактике коронавируса

"Прямая телефонная линия"

"Прямая телефонная линия"
с генеральным директором Домоуправляющей компании Сормовского района Николаем Михайловичем  Шумилковым
Подробнее...

Домоуправляющая компания переходит на дистанционную работу

Домоуправляющая компания переходит на дистанционную работу
В связи с распространением в России коронавирусной инфекции COVID-19 и введением дополнительных профилактических Подробнее...

Будьте бдительны!

Будьте бдительны!
Полицейские призывают нижегородцев проявлять бдительность и не сообщать незнакомцам данные своих банковских карт. Подробнее...

Оставил соседей без газа

Оставил соседей без газа
Самовольный ремонт газовой разводки привел к прекращению подачи газа потребителям. Подробнее...

Осторожно! Угарный газ!

Осторожно! Угарный газ!

Жителям многоквартирных домов, заключивших прямые договоры с АО «Нижегородский водоканал»

Жителям многоквартирных домов, заключивших прямые договоры с АО «Нижегородский водоканал»

Жителям многоквартирных домов, заключивших прямые договоры с АО «Теплоэнерго»

Жителям многоквартирных домов, заключивших прямые договоры с АО «Теплоэнерго»


Сегоднячко

Погода в Сормово

Рекорды погоды
В этот день в разные годы температура воздуха в Сормовском районе была:
- самая низкая:  -2°C в 1977 г. 
- самая высокая:  +26°C в 1937 г. 
- в прошлом, 2019 году:  +9°C.

Солнечный день на районе:
Восход: 05:49. Заход: 18:05.

Праздники и именины

Знаменательные даты

Гороскоп на сегодня

Ежедневные гороскопы для всех знаков на сайте *1001 гороскоп*.

Курсы валют установленные
ЦБ России, на сегодня:

 Доллар США (1): 75.03
 Евро (1): 88.96
 Фунт стерлингов (1): 97.44
 Китайский юань (1): 11.1
 Швейцарский франк (1): 82.6




© 2007-2020 Copyright «УправдомЪ». Все права защищены.
Последнее обновление: 21 сентября 2020, 05:09:57.
Зарегистрированных пользователей: 6387.

Версия сайта: 9.02.004b.