Что случилось на улице Свирского, дом 17

30.03.2012 08:22 (2269)

На самом деле в доме № 17 на улице Свирского ничего незаконного не случилось. Сормовская домоуправляющая компания еще в сентябре 2011 года известила всех собственников – заказными письмами с уведомлениями о вручении адресату – о своем отказе в пролонгации (продлении) действия договора № 62/1 управления многоквартирным домом от 24.11.2006 года.

Ситуацию поясняет Светлана Анатольевна ЧКАЛИНА, заместитель генерального директора Сормовской домоуправляющей компании по юридическим вопросам:

- В письмах собственникам содержались уведомления, в которых разъяснялась юридическая сторона вопроса, а также практические рекомендации, как нужно поступить дальше. Цитата из текста данных уведомлений: «В соответствии с п.62 Договора Вам необходимо провести внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома в рамках ст. 44 – 48 ЖК РФ и избрать лицо, уполномоченное Вами на принятие документации (…) по Вашему дому. Кроме того, общему собранию собственников помещений дома № 17 по улице Свирская города Нижнего Новгорода необходимо принять решение в соответствии о ст. 161 ЖК РФ о выборе способа управлении многоквартирным домом».
Что интересно, до сих пор юристы Сормовской домоуправляющей компании не получили никакой информации о проведении общего собрания собственников в этом доме. А ведь уже конец февраля! Кто с 1 января убирает лестничные клетки в этом доме, вывозит мусор, занимается обслуживанием инженерных сетей и так далее – нам неизвестно.
Зато нам известно, что собственники дома №17 по улице Свирского, несмотря на их многолетнее недовольство нашей работой, проявили значительную активность с целью… принудить продлить с ними договор! Причем через какие угодно властные структуры и вышестоящие инстанции.
К сожалению, активность эта касается не того, чтобы впредь позитивно взаимодействовать с нами как с управляющей организацией, а чтобы продолжать строить отношения в том же ключе, который нам не представляется конструктивным.
Наш отказ от пролонгации договора вызван тем, что невозможно «за оплачиваемые собственниками денежные средства оказать требуемый объем услуг. Кроме того, негативный настрой ряда собственников в течение последних двух лет (непрекращающийся поток жалоб во всевозможные контролирующие и надзорные органы и инстанции) делает невозможным дальнейшее сотрудничество сторон по договору. При этом основная масса жалоб и обращений представителей жильцов данного дома не нашла своего подтверждения в ходе проводимых проверок» (из ответа Сормовской домоуправляющей компании в Управление по работе с обращениями граждан департамента организационно-кадрового обеспечения деятельности администрации города Нижнего Новгорода).
Да, в этом доме не удалось провести капитальный ремонт кровли, запланированный на 2011 год. Однако конкурс среди подрядчиков на выполнение этой работы проводился пять раз! На него не было подано ни одной заявки!
Необходимо подчеркнуть, что заявок на выполнение этих работ не поступило из-за явного занижения «индексов перевода сметной стоимости в текущий уровень цен на общестроительные работы, установленных департаментом экономического развития, инвестиций и предпринимательства администрации города Нижнего Новгорода» (цитата из того же ответа, см. выше). То есть условия оплаты действий подрядчиков крайне невыгодны для них, и от данного вида работы проще отказаться, чем взяться за него. Эта проблема общегородская, а не только дома №17 по улице Свирского.
Однако все проблемы решаемы со временем, и со своей стороны Сормовская домоуправляющая компания предпринимает всё от неё зависящее, чтобы жилье тех, кто нам доверяет, было максимально безопасным и, насколько возможно, комфортным. «Насильно мил не будешь», и мы не настаиваем, если кому-то категорически  не нравится, как мы работаем, продолжать с нами сотрудничать.
Жилищный кодекс предоставляет собственникам свободу действий. Они могут поступать по своему усмотрению и выбрать любую управляющую организацию или управлять своим домом сами.

Комментарий Марии Геннадьевны ПОМЕРАНЦЕВОЙ, заместителя генерального директора Сормовской домоуправляющей компании по финансам:

- Для ремонта кровли в доме №17 на улице Свирского нами предпринимались определенные – и немалые! – усилия, но никто из подрядчиков не взялся за эту работу. Причина действительно в том, что занижены индексы, которые позволили бы увеличить сметную стоимость работ. На данный момент ремонт кровли – процесс хлопотный, но зачастую не выгодный для подрядчиков.
В уведомлениях собственникам этого дома сообщалось, что «все имеющиеся на 31.12.2011 года на счете дома № 17 по улице Свирская города Нижнего Новгорода денежные средства, полученные и неизрасходованные по статьям «содержание и ремонт жилого помещения», «капитальный ремонт» будут возвращены в полном объеме плательщикам, пропорционально оплаченным ими средствам».
При этом собственники двух квартир в этом доме должны деньги Сормовской домоуправляющей компании в сумме около 4 тыс. руб. Эти деньги они или перечислят добровольно, или, если до этого дойдет, по суду.