Готовность к зиме

Есть мудрая поговорка «Готовь сани летом, а телегу зимой». В ЖКХ традиционно работают по этому принципу, чтобы встретить холодное время года, как говорится, во всеоружии. О том, как проходит подготовка к зиме, говорит Николай Павлович СЕМЕНЫЧЕВ, главный инженер Сормовской домоуправляющей компании:

- Во всех домах с центральным отоплением проведены промывка и опрессовка внутридомовых систем. Внутри зданий заменено труб центрального отопления на 95 процентов от плана.

- Что-то дополнительно сами жильцы заказывают?
- Да, заказывают. У нас два ярких примера на эту тему. Во-первых, это дом № 701 на улице Старая Канава. Дому был очень нужен ремонт кровли. Жильцы обратились к нам, в Сормовскую домоуправляющую компанию, с данным заказом, который они решили оплатить на общем собрании собственников. В связи с этим им был целевым образом – на ремонт кровли – увеличен тариф. Стоимость проведенных работ жильцы оплачивают в разбивку на несколько лет. В рассрочку, без процентов, что им очень удобно.

Надо отметить, мы всегда предлагаем такие выгодные условия, когда собственники жилья обращаются к нам с заказами.
Второй очень показательный пример – это дом 44 по проспекту Кораблестроителей. Это большой девятиэтажный дом, собираемость средств в нем хорошая. Жильцы мало того, что, когда это было необходимо, проголосовали за капитальный ремонт и их дом был, соответственно, включен в госпрограммы по капремонту. Они вдобавок к этому, увидев, что необходимые работы ведутся качественно и в срок, решили внести дополнительные капиталовложения в свой дом. Тариф им также был увеличен – на заказанные дополнительно виды работ.

Сейчас этот дом по улице Кораблестроителей, можно сказать, в идеальном состоянии, все работы капитального характера, которые были желательны, выполнены.

- Насколько качественной и эффективной на практике является подготовка к отопительному сезону?
- В процессе весенне-осенних осмотров мы выявляем, какой и где ремонт от нас нужен. Включаем необходимые виды работ в программу капитального ремонта, проводим за зиму конкурсы среди подрядчиков на проведение этих работ. Когда отопительный сезон заканчивается, на всех объектах сразу начинается ремонт.

Надо отметить, что ремонта систем центрального отопления потребовал, по факту, всего 21 дом, что составляет менее трех процентов от жилого фонда, которым мы управляем. Все разрывы труб, произошедшие в этих домах в результате профилактических работ, нами уже устранены.

Мы очень тщательно контролируем качество проведенных работ по промывке и опрессовке внутридомовых систем центрального отопления. Как результат, например, за прошлую зиму аварий отопительных систем по вине Сормовской домоуправляющей компании не было ни одной. Да, происходили местные отключения – например, стояк в какой-то одной квартире, но глобальных отключений не было.

Однако за последние три года у нас было три крупных отключения тепла из-за «Теплоэнерго». Это произошло в домах на улицах Федосеенко, Иванова и Красносормовской. Наша домоуправляющая компания собственными силами своевременно ликвидировала последствия этих аварий.

В начале прошлого отопительного сезона 2010-2011 годов на жилых домах в поселке Дубравном из-за ввода в эксплуатацию новой котельной «Теплоэнерго» были нарушены параметры теплоносителя. В результате в некоторых домах температура в квартирах оказалась ниже нормативной. Совместно с «Теплоэнерго» Сормовская домоуправляющая компания в период подготовки к предстоящей зиме выполнила ряд мероприятий, которые должны позволить пройти отопительный сезон 2011-2012 годов в соответствии с нормативами.

- Как обстоит ситуация с паспортами готовности?
- Паспорта жилого фонда на данный момент готовы у 100 процентов жилого фонда, составляющего около 1100 домов.
Обычно по приемке паспортов готовности Госжилинспекцией наша домоуправляющая компания – в числе лидеров по городу.
В прошлом году у нас были подписаны 99 процентов паспортов готовности, что практически идеально.