«Над нами не течет», или Еще раз о социальной справедливости

В доме № 34 по улице Светлоярской прошла встреча жильцов с Николаем Михайловичем Шумилковым, генеральным директором Сормовской домоуправляющей компании, депутатом городской Думы Нижнего Новгорода. Встреча касалась ремонта кровли и проходила при очень активном сопротивлении некоторых собственников постепенно оплачивать данный капитальный ремонт.

Логика тех, кто был настроен резко против, не очень-то, мягко говоря, добрососедская. Получилось так, что средств у дома хватило только на ремонт кровли над двумя подъездами, первым и четвертым. Чтобы отремонтировать оставшуюся часть худой крыши над вторым и третьим подъездами, собственниками жилья в марте 2011 года было принято решение о дополнительной оплате работ Сормовской домоуправляющей компании в части капремонта.

Однако по инициативе одного из собственников жилья уже в июле 2011 года в адрес домоуправляющей компании поступило письмо с многочисленными подписями. Данное письмо – попытка отменить ранее принятое решение, благодаря которому крыша может быть отремонтирована в кратчайшие сроки в максимально льготном для собственников варианте.
Речь о том, что данный капремонт осуществляется на средства собственников в рассрочку на два с половиной года, беспроцентно. Это проявление клиентоориентированности Сормовской домоуправляющей компании, а также проявление внимания и лояльности к потребителям ее услуг. Причем это системная многолетняя работа, из-за которой, собственно, Николай Шумилков единственный из руководителей в сфере ЖКХ уже третий раз благодаря доверию сормовичей стал депутатом городской Думы Нижнего Новгорода.

Инициатором попытки отказаться от капремонта кровли над оставшимися двумя подъездами стал собственник одной из квартир, расположенной – как бы вы думали, где? – аккурат в одном из тех подъездов, над которым крыша уже отремонтирована! «Над нами не каплет, а как у соседей – нам без разницы!» - получилось-то, по факту, именно так. О социальной справедливости и речи нет, да и о простом обыкновенном добрососедстве, чего уж там лукавить. Обо всем этом и говорилось на собрании.

Но главное, жильцам «от» и «до» пояснили финансовые нюансы необходимости капремонта за их счет, причем, как уже говорилось, на очень льготных условиях.

Дело в том, что никакой альтернативы нет – бремя содержания приватизированного жилья несут собственники. Жилищный кодекс РФ не дает отступить от данного – основополагающего! – принципа ни на шаг. И домоуправляющие компании, занимающиеся среди прочего и капремонтом, не могут, да попросту и неправомочны действовать на свой страх и риск. Все их шаги строго определяются действующим законодательством РФ в сфере ЖКХ.

Так получилось, что собственники квартир в доме № 34 по улице Светлоярской в свое время, несколько лет назад, не приняли решение о капремонте и его частичной добровольной оплате. Частичной потому, что большая часть средств – но только при обязательном голосовании за него собственниками жилья! – могла быть выделена по федеральной программе из Фонда поддержки ЖКХ на капитальный ремонт жилья. Другой вопрос, что данная программа из года в год финансируется всё меньше, и это никак, к сожалению, не зависит от стремления Сормовской домоуправляющей компании, напротив, увеличить данный вид финансирования на пользу сормовичам.

В результате дом № 34 оказался в патовой ситуации – средств, собираемых с жильцов, на все срочно необходимые работы не хватает. А в федеральной программе он не участвует. Поэтому и состоялось в марте общее собрание собственников, чтобы решить неотложную проблему с кровлей.

На данный момент, после встречи с депутатом Николаем Шумилковым, жильцы, как говорят очевидцы того непростого разговора, опять согласны принимать участие в оплате ремонта кровли над оставшимися двумя подъездами из четырех.
Надо сказать, в целом такая проблема по Сормову не единична, и есть и другие дома, также не попавшие под действие федеральной программы и, соответственно, не финансируемые из Фонда поддержки ЖКХ на капитальный ремонт жилья.
И работа по таким домам происходит как индивидуально, так и в целом.

- На прошедшем по нашей инициативе и на нашей территории выездном заседании комитета Законодательного Собрания Нижегородской области по вопросам градостроительной деятельности, ЖКХ и топливно-энергетического комплекса и постоянной комиссии городской Думы г. Нижнего Новгорода обсуждалось создание нового регионального фонда для поддержки таких домов, как дом № 34 по улице Светлоярской, не вошедший в федеральную программу по капремонту, - сказал Николай Михайлович.

В индивидуальном плане также есть вариант решения вопроса с капремонтом крыши. Особенность дома № 34 – так называемая совмещенная кровля. То есть кровля одновременно является частью потолка последнего этажа. Приведение ее в порядок обходится в существенные средства, ведь дом 1969 года постройки. После сорока с лишним лет многое в кровле нужно просто заменять и обновлять.

Вариант, прорабатываемый Сормовской домоуправляющей компанией, несколько неожиданный. А также остроумный и изобретательный. Причем он уже одобрен – для такого вида кровель, т.е. совмещенных – Волго-Вятским объединением строителей. Вариант заключается в… надстройке дома еще одним жилым этажом! Для этого могут быть привлечены средства инвесторов. А в итоге дом застройки 1969 года получает не только решение проблемы с кровлей, но и новых жильцов. Они пополнят своими ежемесячными платежами за квартиры финансовые возможности дома по необходимым видам работ – капремонту и другим. Со временем дом сможет стать комфортнее для тех, кто в нем живет.