Ветхий фонд: надежда или обреченность?

Кривые окна, выпирающие стены… Стрессовая ситуация – никто не знает, что и когда может случиться с этими домами…

Строго говоря, выражение «ветхий фонд» обиходное. В официальных документах оно не упоминается. На самом деле официальных аналогов ему два – «жилое помещение, непригодное для проживания» и «аварийный многоквартирный дом, подлежащий сносу», что соответствует Жилищному кодексу РФ и Постановлению правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года.

Но какой бы не была терминология, суть одна – обеспечить людям стопроцентно нормальные условия проживания в домах, которые «дышат на ладан» и вот-вот развалятся, домоуправляющая компания практически не в силах. По объективным причинам. Потому что насквозь прогнивший дом даже при усиленном обеспечении всеми возможными ресурсами – электричеством, водой, теплом – не дает ощущения полного комфорта ни по одному параметру. А строить новые дома с суперсовременной компьютеризированной системой «Умный дом» - не прерогатива и не обязанность домоуправляющей компании. Ее дело – обслуживать уже существующее жилье, хотя, если смотреть правде в глаза, именно его качество сильно влияет на качество услуг ЖКХ.

Новый глава города Олег Валентинович Сорокин практически сразу обозначил снесение ветхого фонда (читай: аварийного) одной из приоритетных задач. Иначе, как показывает практика, не избежать ситуаций вроде той, которая недавно произошла в городе Струнино Владимирской области. Похороны погибших при обрушении жилого дома 6-летней девочки и 40-летней женщины были в прошлую субботу

Средства массовой информации, благодаря которым о трагедии во Владимире стало широко известно, тоже, как и домоуправляющая компания, не строят дома. Но СМИ в состоянии привлечь к решению проблем с кошмарным жильем внимание тех, от кого зависит скорейшее решение проблемы.

Занимается этим и Николай Михайлович Шумилков, как депутат городской Думы и как генеральный директор Сормовской домоуправляющей компании, потому что уж кто-кто, а он точно знает, где и какая проблема с жильем в Сормовском районе.

В чем загвоздка?

Парадокс: жилье никудышное, вот-вот развалится, а технического заключения с, образно выражаясь, приговором «казнить, нельзя помиловать» («снести, нельзя ремонтировать») так и нет!

- Куда только Сормовская домоуправлящая компания не направляла письма со своими предложениями о жилье, которое чудом всё еще стоит, не падает! – говорит Николай Михайлович. – В первую очередь это касается домов 21 и 29 на улице 8-е Марта, а также домов 22 и 27. Недавно отправили письмо на имя заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Сергея Васильевича Гладышева. До этого еще в октябре прошлого года писали в городской департамент жилья и инженерной инфраструктуры (письмо № 01К-4235 «О расселении домов, представляющих угрозу жизни людей»).

В списке горемык, на которые, элементарно, отсутствует техническое заключение, также дом 22 по улице Коммуны, дома 13, 11, 9 по улице Достоевского, дом 1 по улице Парашютистов, дом 2 по улице Коперника… Эти «дома находятся в аварийном состоянии: деформация и разрушение несущих стен и перекрытий, утрата несущих и теплотехнических свойств конструкций» (цитата из писем Сормовской домоуправляющей компании в различные инстанции).

Загвоздка в том, что данное техническое заключение платное, его нужно заказывать и оплачивать. Решить это – в плане организации и финансирования – только на районном уровне практически невозможно. «Требуется помощь и содействие решению проблемы на городском, областном, наконец, на федеральном уровне!» - считает Шумилков.

Николай Михайлович Шумилков около только что снесенного очередного аварийного дома. При активном содействии депутата городской Думы и генерального директора Сормовской домоуправляющей компании снос старых, аварийных домов в Сормовском районе постепенно становится динамичнее.

Жизнь в страхе и стрессе

Такое ощущение, что люди, живущие в, мягко говоря, проблемных домах, остались один на один со своими проблемами. Невозможно забыть выражение лица одной из жительниц дома 29 по ул. 8-е Марта сразу после трагедии во Владимирской области. «Как вы думаете, может, нам деньги собрать на техническое заключение, чтобы нас наконец-то хотя бы запланировали расселять? А то ведь, не дай Бог, как во Владимирской области получится…» – чуть не плакала она. Людям страшно за детей, страшно за стариков, страшно за спящих взрослых, которые тоже могут не спастись, если беда случится ночью…

…На ул. 8-е Марта стены домов, можно сказать, уже «выпадают», горбятся или, наоборот, западают внутрь. Они неровные, волнообразные, что для двухэтажных домиков по-настоящему, как сейчас говорят, критично. Особенно большой «горб» и вмятины стен, а также перекос окон со стороны палисадника дома 21. Да и 29 дом почти в таком же ужасном состоянии.
Что, спрашивается, внутри, в квартирах? В квартирах – ледяные в зимнее время полы. Стены с прорехами, которые залиты, по возможности, монтажной пеной – хоть для какого-то утепления и чтобы ветер с улицы не дул.

А еще полы в квартирах на первых этажах под наклоном, как в заброшенных деревенских домах. Мячик, оставленный в верхней точке пола, катится до конца комнаты. Очень ощутимо перекошены полы даже при ходьбе, они не горизонтальны!
Потолки тоже кривые-косые. Вообще ощущение опасения за жизнь – очень четкое.

Это, конечно, постоянный стресс. Конечно, люди ко всему привыкают и приспосабливаются. Но в данном случае им не до эстетики и не до идеально ровных полов и стен.
Стресс, может, и подспудный, обусловлен отсутствием элементарной безопасности в собственном жилье.

Комментарий специалиста

Комментирует Надежда Федоровна Пономарева, инженер технического отдела Сормовской домоуправляющей компании:
- Дома на ул. 8-е марта построены в 1927-1929 годах, они эксплуатируются практически три нормативных срока. Произошло деформирование основных конструкций. Происходит выпирание стен, загнивание деревянных конструкций (балок, пола)… Но дома до сих пор не считаются (официально!) непригодными для проживания! Хотя по старой методике, действовавшей до 2006 года, эти дома уже были признаны ветхими!

Сормовская домоуправляющая компания настаивает, чтобы такие дома, как, в частности, дома 21 и 29 по улице 8-е Марта были признаны непригодными для проживания, так как имеется угроза жизни людей. Теплотехнические и несущие способности дома уже нарушены. Там гниль, холодно, промерзает всё в морозы…

Идет проседание фундамента, неравномерная деформация, выпирание стен, и это дает угрозу жизни людей.

Сейчас в Сормовском районе 68 домов, которые нужно бы расселить. Если будет возможность и финансирование, то список можно увеличить, однако мы особенно беспокоимся о самых вопиющих и недопустимых ситуациях с жилым фондом.